+- Nasze-Niemcy.pl (https://nasze-niemcy.pl)
+-- Dział: Największe dyskusje (https://nasze-niemcy.pl/Dzial-najwieksze-dyskusje_9)
+--- Dział: Problemy, Potrzebna pomoc (https://nasze-niemcy.pl/Dzial-problemy-potrzebna-pomoc_1741)
+--- Wątek: Zwrot kaucji (/Watek-zwrot-kaucji_2333)
Zwrot kaucji - OSKARek - 07-06-2017
Witam.
Mam takie pytanie do zorientowanych w temacie.Czy istnieje jakiś prawny termin w którym to Vermieter jest zoobowiązany do zwrotu kaucji ?.
Przeprowadziłem sie w sierpniu zeszłego roku i do tej pory nic nie otrzymałem.
Z góry dziekuje za info. Pozdrawiam.
RE: Zwrot kaucji - Diego10 - 07-06-2017
do pol roku, postrasz go advokatem
RE: Zwrot kaucji - helen*** - 07-06-2017
Oskarek
Jak wyglada z Nebenkostenabrechnung , za ostatni rok, otrzymales juz rozliczenie?
Przewaznie do maja powinno byc juz rozliczenie, byc moze Twoj Vermieter z tego powodu zatrzymal kaucje?
Wrazie doplaty ...
https://www.anwalt.de/rechtstipps/streitpunkt-mietkaution-anspruch-auf-sofortige-rueckzahlung_000070.html
RE: Zwrot kaucji - iberte - 07-06-2017
Nie ma zadnych terminow prawnych okreslajacych termin zwrotu kaucji.
Zwyczajowo przyjmuje sie, ze w ciagu pol roku powinien nastapic zwrot.
Nie jest to jednak zaden obowiazek.
Nebenkosten musza byc rozliczone w ciagu 12 m-cy od konca okresu rozliczeniowego.
Czyli za ubiegly rok, termin mija 31.12.17
RE: Zwrot kaucji - Diego10 - 07-06-2017
dzieci, kaucja nie ma nic wspolnego z kosztami dodatkowymi, kaucja pokrywa koszty uszkodzen w mieszkaniu, jezeli takowych nie ma to w ciagu 6 misiecy nalezy sie zwrot zgodnie z prawem , inaczej do adwokata trzeba dygac
RE: Zwrot kaucji - helen*** - 07-06-2017
Diego ,zgadzam sie z Toba, "kaucja pokrywa koszty uszkodzen" ,jezeli przy odbiorze mieszkania wszystko jest ok. ,to dlaczego trzeba czekac do 6 m-cy na pieniazki?
Dla nas Vermieter wplacil nasza kaucje na ksiazeczke, po 17-stu latach pare % doszlo, teraz juz nie pamietam dokladnie,ale cos zdaje sie ,ze przy odbiorze naszego mieszkania dostalismy ksiazeczke do rak . W kazdym razie nie czekalismy na nasza kaucje. Wode, gas, prad placilismy do Stadtwerke,reszta ,to byly groszowe sprawy.
RE: Zwrot kaucji - Diego10 - 07-06-2017
dokladnie to opisalas, jezeli mieszkania jest w porzadku to, wlasciciel ma prawo do zatrzymania kaucji do 6 miesiecy
RE: Zwrot kaucji - helen*** - 07-06-2017
Te przepisy sa nie raz popaprane, wszedzie jakies haki sa .
RE: Zwrot kaucji - iberte - 07-06-2017
Diego,
nie wprowadzaj ludzi w blad.
Po prostu zajrzyj do zrodla.
Nie ma prawnych ustalen o okresie 6 m-cy.
Ponadto wyplata kaucji moze byc , czesciowo lub w calosci, wstrzymana do czasu rozliczenia Nebenkosten.
( BGH. Az:VIII ZR 71/05)
RE: Zwrot kaucji - uzi80 - 07-06-2017
Tez mnie ta kwestia dotyczy; przeprowadzka w XI 2016....i odezwu brak.
Rozmawiałem z osobami znajacymi sie w tych kwestiach. ...i byly to opinie zbieżne z tym co pisze Iberte; czyli w moim przypadku musze czekac na rozliczenie za 2016 rok (czyli do do 31.12.2017)....i dopiero po upływie tego terminu kontaktować sie z wynajmujacym.
Dodam tylko....tak z własnego doswiadczenia....że zupełnie inaczej wyglada sprawa z spółdzielnia mieszk. a z prywatnie wynajmujacym.
RE: Zwrot kaucji - Diego10 - 07-06-2017
tak uzi
6 miesiecy bierze sie stad, ze gdy ludzie skarzyli wynajemcow przed sadem, to sedziowie w wiekszosci wyrokow okreslali 6 miesiecy jako maxymalny czas zatrzymania kaucji, kaucja powinna byc po przejeciu przez wynajemce mieszkania wyplacona, jezeli nie ma zadnych uszkodzen,oprocz zuzyc normalnych,
wszystko inne jest bezprawne, obojetnie kto jest wynajemca , spoldzielnia czy osoba prywatna, wszystkich obowiazuje jednakowe prawo, w stosunku do obcokrajowcow powinno sie go tez przestrzegac
RE: Zwrot kaucji - uzi80 - 07-06-2017
Diego...nie wiem czy sie ludzie sadzili czy nie ;nie wiem czy termin to 6 miesiecy;bazuje na tym co wiem (choc tak jak wspomnialem ,tak mi przekazaly osoby znajace temat)....zwrot kaucji nastepuje po ostatecznym rozliczeniu nebenkosten .
RE: Zwrot kaucji - Diego10 - 07-06-2017
kaucja jest kaucja za mieszkanie, nebenkosten nie maja nic z tym wspolnego , bo to placisz miesiecznie dla wynajemcy i konkretnie np. rwe
jezeli jest spisany protokol przejecia mieszkania , nie ma zadnych usterek czy napraw zgloszonych przez wlasciciela , musi kaucja byc wyplacona, dlaczego sadzisz uzi, ze ja sie na tym nie znam? znam sie moj drogi ,oj znam, pomagalam juz w wielu wypadkach a kiedys sama wynajmowalam mieszkanie , dlatego Mieterschutzbund jest mi znanym urzedem, mialam zawsze latwiej , bo niemca mam za plecami, ale wierz mi, uzeralam sie niezle, z powodzeniem
RE: Zwrot kaucji - uzi80 - 07-06-2017
Diego....ja bynajmniej nie stwierdzam Twojej nie wiedzy. ..nie to miałem na celu.
Zwrot kaucji za mieszkanie. ...jest dosyc popularny w De ( nie tylko dla cudzoziemców).
Jezeli masz jakiegos linka. ..potwierdzajacego Twoje słowa....to wklej...
Na pewno bedzie pomocny
.Bo póki co ...to bazuje na tym co wiem.
RE: Zwrot kaucji - Diego10 - 07-06-2017
http://www.mietrecht.org/mietkaution/rueckzahlung-der-kaution-nach-6-monaten/
RE: Zwrot kaucji - Freddy - 08-06-2017
Oczywiscie, ze kaucja sluzy do zabezpieczenia zaden wynajemcy nie tylko za mieszkanie ale takze do oplat zaleglych kosztow eksploatacyjnych.
I moze to trwac dluzej niz pol roku zanim te koszty zostana wyliczone.
I do tego czasu wynajemca ma prawo nie wyplacac czesc kaucji w wysokosci tych kosztow.
A to wszystko do wyczytania we wstawionym powyzej linku:
Häufig wird der Vermieter aber noch Nachzahlungsansprüche aus einer Betriebskostenabrechnung haben. Er ist insoweit berechtigt, einen Teil der Kaution bis längstens zum Ablauf der Abrechnungsfrist gemäß § 556 Absatz 3 Satz 2 BGB zurückzubehalten.